一、先把事儿说透：物业费和车位费，到底是不是一回事？
先问一句：你家交物业费的时候，是不是也纳闷过——“我房子的物业费都交了，为啥自家车位还要再交管理费？这不是重复收费吗？”
有朋友曾因为这事跟物业吵了好几次，说：“我买了车位，又交了物业费，凭啥还要再交车位管理费？这钱花得太冤了！”
这事不能一概而论。新规把这两笔费用的边界划得清楚，需先把概念掰明白，才能判断自己的钱花得值不值。
1. 物业费：小区的“公共服务费”
物业费，说白了就是全体业主凑钱，请小区这个“大家庭”配备“大管家”。它管的是整个小区的公共区域，不管有没有车、有没有车位，只要是业主，这笔钱都得交。
具体包括：
小区公共道路、楼道、电梯的保洁
花草树木的绿化养护
大门安保、监控系统维护
公共区域照明、消防设施日常运行
垃圾清运、公共设施维修保养
这些服务面向所有业主，因此费用按照房子的建筑面积来分摊。
2. 车位管理费：专属车位的“专属服务费”
车位管理费则不同，它针对有固定车位的业主，提供额外的服务：
车位区域清洁
车位标线维护
车位专属监控维护
停车秩序保障，防止乱占
这些服务是专门针对车位，费用独立核算，与物业费不是一回事。
二、划重点！几种情况属于“重复收费”，可拒交
新规明确，以下几种情况是典型重复收费，业主不仅可以拒交，还能申请退还已交费用。
1. 将物业费已包含的服务再单独收费
如地下车库公共通道照明、通风、消防、干线监控，本属公共设施维护已算在物业费内，若物业再以“车库照明费”等名义收费，就是违规。
2. 同一车位收多笔同名费用
收了“车位管理费”，又收“车位维护费”“车位清洁费”，服务内容重复，即为乱收。
3. 将车位面积算进物业费，又额外收车位管理费
若物业费按建筑面积计算，且已包含车位面积，再收车位管理费属双重计费。
4. 未提供服务却按全额收费
收了车位管理费却未提供约定服务，或者车位长期空置没有产生能耗，还按全额收费，也属违规。
三、不同车位收费规矩各异，需辨明
车位产权性质不同，收费规则差异较大。
1. 产权车位
从开发商购买，有独立产权证书。
前期物业阶段收费标准执行政府指导价；业委会成立后可协商定价，需公示并备案。
2. 人防车位
建在人防工程内，产权归国家，不能销售，只能出租。
出租收益优先用于维护人防设施。租用需交租金和管理费，不能买断。
3. 租赁车位
从其他业主或开发商租赁。
租金交给产权人，物业仅收管理费。临时停车费按次或按小时计。
4. 空置车位
连续空置半年以上且无能耗，可申请减免管理费，具体减免比例依地方标准执行。
四、物业不公示？费用可拒交
新规强调“公示”，物业收的每一分钱都必须对业主透明。
必须公示的内容包括：
收费项目及标准
费用成本构成及用途
公共收益明细，如广告、地面车位出租收入
调整收费标准的依据和流程
公示要求：
须在小区显著位置张贴，并在业主群、公众号等线上发布。
未公示的收费项目不合法，业主有权拒交。
五、遇到乱收费时的维权步骤
遇到物业乱收费，不必慌，可按步骤处理。
第一步：保存证据
留存物业合同、缴费票据、收费公示记录等，作为维权依据。
第二步：书面协商
向物业发书面函，指出违规之处，要求停止并退还多收费用。
第三步：投诉
物业拒整改时，可向住建部门、市场监管部门投诉，或拨打12345政务热线。
第四步：法律途径
证据充分时可向法院起诉，胜算较大。
特别提醒：物业不能因未交车位管理费限制车辆进出或断水断电，如有此行为属违法，可报警或投诉。
六、判断收费是否合法的“四条标准”
服务内容不重叠：物业费与车位管理费的服务范围要明确区分。
成本核算无重复：同一笔成本不能重复计入两项费用。
合同约定清晰：收费项目与服务内容必须在合同中明确。
公开透明：收费标准、成本构成、公共收益需公示。
缺一不可，否则存在违规风险。
最后想问：你家小区的物业费和车位管理费，是怎么收的？欢迎留言交流，共同为业主提个醒。
本文基于2026年起施行的国家及地方公开政策进行整理配资炒股论坛平台，仅作科普参考，具体以属地部门正式文件为准，涉及纠纷可咨询专业机构。
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